Author: admin

Performanta energetica si clasele energetice

Posted on by admin

Pentru ca este bine sa stim in ce situatie se afla imobilul in care traim, iata cateva amanunte despre ceea ce inseamna performanta energetica.

Performanta energetica

performanta energetica

Performanta energetica este masurata in clase energetice.  Clasa  A are un consum de mai putin de 125 kwh/m2/an, daca sunt asigurate conditii corecte de consum. Este foarte greu sa gasim la noi in tara multe incadrari care sa se incadreze ca performanta energetica in clasa A.  Din pacate  multe incadrari in urma unei auditari energetice legale sunt in clasa energetica G, care  presupune un consum de peste 820 Kwh/m2/an. Putem inainta si un procent  in jurul cifrei de 30 la suta din totalul de spatii auditate ca fiind in aceasta clasa energetica .

Clasa energetica majoritara

Foarte multe dintre cladirile din Romania se incadreaza in in claele C si D. Nici toate cladirile noi nu se incadreaza  in clasa energetica  A, decat daca au fost special proiectate ca locuinte eco, ceea ce in Europa de Est este foarte rar. Se poate insa acum insista pentru a duce  o cladire din clasa G in clasa B sau C, iar ca  masuri putemindica reabilitarea termica, schimbarea becurilor traditionale cu cele economice ori achizitionarea de aparatura electrocasnica cu consum deasemenea intr-o clasa energetica buna.

In concluzie, o performanta energetica buna  echivaleaza cu   reducerea cheltuielilor, mai ales in sezoanele cu temperaturi extreme, fie ca este vorba despre iarna, ori despre vara, unde caldurile toride dupa care ne este acum foarte dor, se combat cu un consum ridicat de energie electrica.

 

Reabilitare termica din bani europeni

Posted on by admin

In ultimii ani mai toti primarii bucuresteni au facut un titlu de glorie din faptul ca au reabilitat termic sute de blocuri. Proprietarii blocurilor care nu au intrat in programul de reabilitare termica ii  invidiaza pe cei care au trecut printr-un astfel de upgrade, iar multi dintre cei care au beneficiat sunt nemultumiti.

 

Reabilitare termica din banii primariilor

De ce sunt nemultumiti? Pentru ca de cele mai multe ori, firmele angajate de primarii pentru a izola termic cladirile si pentru a schimba tamplaria veche cu cea termopan nu fac lucrarile cu simt de raspundere, observandu-se o fractura intre angajator si beneficiar. Este adevarat ca o receptie la sfarsitul lucrariireabiltare termica exista din partea asociatie de locatari dupa incheierea lucrarii de reabilitare termica, dar dupa ce treaba este terminata, foarte multi administratori din teren ne-au destainuit ca nici nu prea mai au ce face, ca blocul este (de voie-de nevoie), cu o fata noua si cu putine sanse de a mai schimba ceva. Statisticile spun ca la sectorul 1, primarul Chiliman a fost cel mai bun promotor al programului de reabilitare termica din bani publici, urmat de sectoarele 2 si 3. Cu toate acestea, multi dintre proprietari sunt nemultumiti de calitatea lucrarilor ne asumata de firmele angajate de primarii, ba chiar unii au renuntat la ferestrele montate neglijent si au pus instalat pe banii lor altele noi.

 

Reabilitare termica cu fonduri europene

Pare a fi solutia zilelor noastre. Dupa semiesecul declarat al lucrarilor facute ” de la centru”, am aflat de la clientii nostri din sectorul 3 ca cei de la primarie au avansat solutia de reabilitare termica pe fonduri europene, care presupune o documentatie rezonabila din partea proprietarilor, care trebuie sa aduca adeverinte de venit pe propria raspundere, adeverinte ce vor fi centralizate in dosarul fiecarui bloc. Este evident ca in avantajul proprietarilor este sa nu declare venituri mari, tocmai pentru ca suma din fonduri europene sa aiba un procent mai consistent.

Avantajul acestei formule este ca practic acea contractare a firmei care realizeaza aceasta reabilitare termica nu mai intra doar in grija primariei, ci in primul rand va fi raspunderea asociatiei de proprietari, care va avea un drept de veto important si la angajare, dar si la momentul receptiei lucrarii.  Asteptam cu interes primele blocuri terminate in primavara anului viitor, pentru a putea compara.

Cine si cati mai cumpara locuinte in Bucuresti

Posted on by admin

Ne amintim cu totii boom-ul imobiliar din anii 2007-2008, cand preturile o luasera razna, cand o garsoniera in Bucuresti costa mai mult decat un apartament in centrul Vienei. Ne amintim deasemenea, ca terenurile erau marea afacere, ca romanii erau deturnati de la scopul principal de a cumpara locuinte in Bucuresti, de tentatia de a achizitiona terenuri! Terenuri pe care evident sa construiasca in regie proprie sau contractand o firma de profil, mult ravnitele locuinte in Bucuresti! Care fie vorba intre noi, erau mai mult pe la margine de Bucuresti.locuinte in bucuresti

Locuinte in Bucuresti

Pretul de maxim istoric in piata rezidentiala bucuresteana a fost consemnat  in ultimul trimestru al anului 2007.  Daca luam in calcul preturile raportate la euro si comparam cu anul 2013, s-a inregistrat o scadere incredibila, de aproape 60%. Chiar  si asa, agentiile imobiliare mult mai putine  si esential reformate, inregistreaza tranzactii imobiliare mai ales in zona aceea de case construite pe terenurile cumparate pana la inceputul crizei.  Consmul de energei este  una dintre marile probleme ale proprietarilor, care acum migreaza catre spatii mai mici, dupa ce au fost pusi intr-o reala dificultate atunci cand au inceput sa plateasca facturi foarte mari pentru intretinerea unor locuintele cu suprafete faraonice pe care si le-au construit sau achizitionat acum 5-6 ani.

 

Cumparatori de prima casa

Mai multe site-uri de specialitate au derulat in ultimii 2 ani studii pe marginea acestui subiect, al cumparatorilor de locuinte in Bucuresti. Unul dintre aceste site-uri a derulat  vreme de  13 luni, intre mai 2012 si mai 2013, un studiucare a cuprins un eşantion de circa  464 de cumpărători de locuinţe în Bucureşti, prin care a incercat sa afle ce  procent din totalul celor intervievati  îşi poate finanţa achiziţionarea locuinţei doar prin programul Prima Casă, în funcţie de anumite zone ale capitalei. Procentul nu este unul incurajator si asta se intampla si din cauza trecerii la creditele in lei, care aparent sunt mai scumpe ( rata este mai ridicata  in comparatie cu cea in euro); totusi, cumparatorii cu prima casa reprezinta principala categorie de clineti, cumparatori care tin in viata piata imobiliara.

Pasii care sunt de facut in procesul de certificare energetica

Posted on by admin

Inainte de toate, pentru a intelege ce este o certificare energetica, trebuie sa stiti care sunt pasii de urmat.

Certificare energetica

Inainte de toate, constientizarea felului in care se consuma energia este o problema de educare a populatiei. In momentul in care se constientizeaza felul in care se consuma resursele, pana la eficientizarea acestora nu mai este decat un pas. Acesta este si  rolul auditorului de a transmite acest mesaj, chiar inaintea inceperii efective a procesului de certificare energetica.certificare energetica

 Resursele de energie, apa potabila, oxigen sunt limitate si chiar daca momentul critic pare o chestiune indepartata trebuie sa ne preocupe faptul ca poate copiii nostri vor suferi din cauza felului in care noi astazi gestionam resursele existente.

Cum se obtine o certificare energetica

Este important sa stiti inainte de cumparare sau inchiriere care este clasa energetica a imobilului. In Romania si in mai toate tarile din jur, cladirile se incadreaza intr-o proportie covarsitoare  la clasa energetica C si D, avand consumuri energetice specifice anuale pentru încalzire, apa calda, ventilatie si iluminat de peste 200 kWh/m2an.  Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 18 din 2009 reglementeaza o limita inferioara a consumului anual specific pentru încalzire sub 100 kW/m2an! Dupa cum bine se cunoaste, marea majoritate a cladirilor sunt construite cu  30-40 de ani in urma, cand normele  energetice erau altele.

Iata de ce aveti nevoie pentru un proces de certificare energetica:

– plan(cadastru) apartament / casa / cladire pentru care doresti sa realizam certificatul energetic

– adresa corecta si completa a proprietatii pentru care doresti sa realizam certificatul energetic

– detalii cu privire la peretii exteriori; planseul inferior; planseul superior; tipul de tamplarie exterioara

– anul in care a fost executata cladirea/ apartamentul / casa pentru care se face certificatul energetic

– destinatia cladirii / apartamentului / casei pentru care se face certificatul energetic (vanzare, inchiriere, receptie terminare lucrari casa).